本报记者 庄灵辉 卢志坤 北京报说念

前8个月，超大约房企拿地金额同比下滑。

近日，多家阛阓机构发布本年前8个月房企拿地投资榜单。数据泄露，与前年同期比拟，本年百强房企拿地投资金额下落，且降幅合手续扩大；同期再行增总价、建树面积及新增土储货值等概念来看，百强房企投资门槛也进一步下落。

《中国规划报》记者夺目到，本年4月份以来，百强房企拿地投资金额已合手续5个月下滑，且历月降幅均有所扩大。除民企拿地松开外，往常一年拿地较多的央国企如华润、保利、中海、招商等投资金额同比跌幅也均超50%。

哪些企业还在拿地？

从单月情况来看，8月份房企投资意愿险些降至“冰点”。

克而瑞数据泄露，8月份，百强房企中近大约企业未有新增土储入账，同期拿地金额朝上30亿元的仅有4家企业；十强房企中也只须半数企业拿地，总金额约129亿元。

此外，该机构要点监测的30家房企中，8月份投资金额不及200亿元，同比环比分辨下落77%和49%，仅高于2023年1月份，为近两年次低。

从累计情况看，房企拿地投资金额则呈浩荡下落态势。

克而瑞数据泄露，本年前8个月，典型房企中超七成企业投资金额同比下落；百强房企新增货值、总价和建树面积百强的总数分辨为12078亿元、5533亿元和6172万平时米，同比分辨下落40%、42%和28%；拿地金额朝上百亿的企业有13家，比前年同期减少6家。

中指磋议院数据泄露，本年前8个月，百强房企拿地总数为4731.3亿元，同比下落40.0%，相较1—7月降幅不绝扩大2.0个百分点。

同期，百强房企拿地投资门槛方面，放胆8月末，新增土储货值百强门槛值为34.1亿元，同比下落33%；新增总价、建面百强门槛值分辨为13.7亿元和28.1万平时米，同比降幅分辨为34%和7%。

“从前8个月的拿地推崇来看，印证了现时企业投资的严慎。”克而瑞磋议中心阛阓磋议总监马沉合计，全体而言，企业投资仍处于低迷期，销售疲软对拿地信心产生赫然影响。因此企业投资政策合手续趋紧，短期内企业更堤防于去库存、缓解资金压力、优化财富结构等方面。

不外，仍有部分企业在逆势拿地。中指磋议院数据泄露，本年前8个月，绿城中国、建发房产和华润置地新增货值位居前三。

“从要点城市拿地金额十强房企来看，央企国企还是主力，民企也在要点深耕区域补充土储。”中指磋议院方面指出，本年保利发展、中海地产、中建壹品、中国中铁、华润置地等在多个要点城市平庸布局，央国企仍保合手较高参与度；同期绿城中国、滨江集团等民企和搀和通盘制企业则聚焦要点深耕区域补充土储，宁波山河万里、伟星房产、过劲房产等区域性房企深耕要点城市加多地皮储备。

“本年8月，绿城中国加快扩储，不绝斥资65.84亿元拿下3宗住宅用地，位居单月拿地金额首位；伟星房产则凭借17.48亿元拿地金额占据第二位；中海、保利发展等国央企当月土储亦有得益。”麟评居住大数据磋议院高均分析师关荣雪合计，现时拿地金额靠前的多为国央企容貌，在行业合手续调节的配景下，无数中小企业受困于资金病笃，下场拿地的压力较大。

哪些地块流拍？

尽管地皮阛阓供应及成交领域均有所下落，诸如溢价这么的热度概念也合手续处于低温，但在供地更趋精确配景下，阛阓流拍率基本已降至历史低位。

同期，房企投资政策也日渐趋同，基本面更好的一线及强二线城市赫然更受房企宽待。

即便如斯，一线城市及二线城市间地皮流拍率也出现赫然分化。克而瑞数据泄露，前8个月，广州流拍地块14宗，成交27宗，流拍率达34%，剔除商办地块后，该地宅地流拍率已达50%；其余三座一线城市均无一宗宅地流拍。其中深圳供地尤为冷静，前8个月仅成交了3宗地，流拍了1宗商办地块。

“迅速皮属性来看，前8个月流拍的地块中，35%是商办地块，低于同期商办地块供地占比10个百分点。”马沉示意，现在来看，商办地块的流拍率较涉宅地块相对低。CRIC监测要点城市数据泄露，前8个月要点城市商办地块流拍率为13%，较涉宅地流拍率低了5个百分点。

“就流拍类型来看，流标地块占比为61%，政府主动撤牌地块占比为38%。”马沉示意，除传统的流标以外，政府主动中止比重赫然升迁，冷静成为流拍的主要原因之一。典型如广州、成皆等城市，前8个月分辨有7宗、8宗涉宅地撤牌，占到各自城市流拍总地块的七成以上。

从不同地区来看，中西部和朔方省会城市，流拍地块汇集在远郊区县；长三角和粤港澳等区域的热门城市，流拍地块则多汇集在近郊区域。

“中西部和朔方省会城市现时新址去化也处于相对低位，尤其是郊区县市，去化十分冷静，因此流拍地块多汇集在郊县地块。”马沉示意，长三角和粤港澳热门城市现在多履行低密度、小体量、高频次的“精确供地”新政策，地皮供应质料赫然升迁。但仍有部分低密地块流拍，由此可见，现时房企拿地颠倒严慎，即便地皮质料较佳，但处于非中枢板块中枢位置也可能面对流拍。

（剪辑：卢志坤 审核：童海华 校对：翟军）