数据起原：纬房商讨院

本报（chinatimes.net.cn）记者刘诗萌 北京报谈

昔日两个多月，北漂女孩栗子（假名）频繁在手机App上稽察她上一套租房的情况。

6月底，她从东三环十多平米的合租主卧，搬到了南四环外的寂寞一居室。刚搬走没几天，当她习尚性浏览App时，讶异地发现，这个房间挂牌价钱从2990元/月涨到了3130元/月，比她之前的房钱高了150元/月。

“也许是毕业季房钱涨了吧。”她想。但没料到的是，接下来7、8月通盘这个词传统的租赁旺季里，这个房间都没能收效租借去，时刻中介还下调了一次价钱，从3130元/月降到3030元/月，曾经作念过限时优惠。而投入9月，这个房源再次下调价钱至2930元/月，并给出限时优惠价2808元/月。这个价钱比6月的挂牌价下落了约10%，比她客岁的房钱也下降了6%。

《中原时报》记者从纬房商讨院获取的40城房钱数据表露，限度7月30日，北京近一个月、近三个月、近一年房钱均呈下降趋势。与客岁同时比拟，北京房租同比下降了5.94%，是四个一线城市中跌幅最深的。

上海易居房地产商讨院副院长严跃进向《中原时报》记者暗示，房租下降是当今大城市的一个很攻击的特色，通盘这个词租房商场都处于降温态势，这跟租房群体的东谈主数减少、换住需求减少等都关干系。但从另一个角度看，房钱下调对裁减住房资本、更好管理居住问题是很要害的，关于各地蛊惑东谈主才亦然一个利好。

房租降幅居一线城市首位

栗子的履历并不是个例。居住在丰台区的王先生最近也在换租，他发现，销毁小区里有一个新址源与他之前的合租房间户型一样，价钱为2500元/月，比他之前的房钱2850元/月低了350元/月。中介告诉他，如若想要房钱再低廉少许的，这个房子里还有一个10多平时米的斗室间，唯有2100元/月。

“没料到东三环的电梯主卧都能空置70多天，降价也莫得租借去。”栗子向《中原时报》记者感触。在她看来，当今北京的租房商场很矛盾，房主那里降价也租不出去房子，租客这边照旧很难找到实在性价比高的房子，就算近期房租降了，房租仍占每月开销的60%以上。

上述纬房商讨院监测数据表露，无论同比照旧环比，北京的房租降幅均居一线城市首位。从近一年数据来看，北京下降5.94%，降幅比上海的5.15%、深圳的2.33%和广州的1.98%都深；近三个月数据来看，北京下降0.96%，深圳下降0.89%，而上海、广州这一数据为碰巧，也便是房租有所高潮；近一个月数据来看，四个一线城市环比也都有所下降，但北京跌幅为1.15%，仍高于广州的0.6%、深圳的0.54%和上海的0.42%。

传统上，7、8月是走出校园的毕业生租房的岑岭期。不外连年来，销毁线城市比拟，新一线城市成为了毕业生们更疼爱的去向。麦可念念商讨发布的一线城市《2024年中邦本科生做事敷陈》表露，近五年应届本科生在一线城市做事的比例从2019届的20%降至2023届的16%，在新一线城市做事的比例基本捏平，在二线城市及以下地区做事的比例从2019届的54%增长至2023届的59%。58同城数据也表露，本年求职季毕业生倾向送达简历的TOP10城市分别为成都、重庆、广州、郑州、长沙、北京、深圳、武汉、乌鲁木皆、西安，其中，成都、重庆、郑州、长沙等新一线城市具有较强竞争力。

保险租赁房有助平抑房钱

合硕机构首席分析师郭毅则向《中原时报》记者暗示，导致北京房租下降的原因是比较多的，一方面北京的常住东谈主口如故出现了磋商六年的下行，况且常住东谈主口下降其实更多的是增量东谈主口，也便是外来常住东谈主口在减少，是以会导致房钱出现一个渐进式的下落；另一方面，北京连年也在推出租赁型的保险型产物，包括开发商自捏的租赁型住宅、集体地皮租赁住房、配租型的保险房等一系列带有住房保险形状的新式租赁产物百花皆放，也极地面补充了租赁商场中房源不及、个东谈主租房者踏实性不彊的短板，关于平抑商场化的房钱水平起到有用的助力。

近期，公开信息表露，房山、延庆两分别别上线了913套、765套保险性租赁房。凭证北京市住建委5月发布的《2024年北京市住房发展年度筹谋》，北京将鼎力发展保险性租赁住房，充分推崇商场机制作用，落实地皮、财税、金融等战略赈济，提醒社会主体投资开发保险性租赁住房。2024年度筹谋开发筹集保险性租赁住房7万套，齐全各类保险性住房8万套。记者还堤防到，近日上海证券交游所信息表露表露，中信证券—北京保险房中心租赁住房5.6亿元ABS技俩已获受理，融资效果将进一步提高。

据媒体报谈，动作天下第一个杀青减量发展的超大城市，北京东谈主口规模总体趋稳、散布冉冉优化、训诫彰着擢升，城六区和其余十区常住东谈主口比从2015年的6:4至客岁已发展为5:5。北京地区东谈主才资源总量大，东谈主才密度天下最高，四分之三的东谈主才麇集在城六区。东谈主口平均受解说年限12.6年，东谈主才对经济增长的孝敬率57.3%，均为天下最高。

职守剪辑：徐芸茜 主编：公培佳